Mieszkanie w centrum miasta czy może dom na przedmieściu – to pytanie, przed którym stoi wiele osób rozważających zakup nieruchomości. Niektórzy, być może również Ty, zamiast kupować, sprawdzają, czy będą w stanie wybudować dom w cenie mieszkania. Okazuje się, że jest to możliwe.
Ile kosztuje mieszkanie w największych miastach Polski?
Ceny ofertowe mieszkań na największych rynkach regionalnych sprawdziła firma JLL. Z przygotowanego przez nią raportu „Rynek mieszkaniowy w Polsce I kwartał 2021” wynika, że wciąż najdrożej jest w Warszawie – tam średnia cena ofertowa lokalu wynosi 11 500 zł za mkw. Barierę 10 000 zł za mkw. przekroczyły też ceny w Krakowie i Trójmieście (odpowiednio: 10 300 zł i 10 100 zł). Taniej jest we Wrocławiu (9200 zł za mkw.), Poznaniu (8000 zł za mkw.) i Łodzi (7100 zł za mkw.).
To właśnie wysoka stawka za mkw. mieszkania powoduje, że wiele osób rozważa zakup lub budowę domu. Na korzyść posiadania domu przemawia także niezależność, jaką zyskuje nabywca, dostęp do ogródka i możliwość urządzenia przestrzeni zgodnie z własnymi preferencjami. Dziś budowa nieruchomości na obrzeżach miasta wcale nie musi się wiązać z niedogodnościami w postaci czasochłonnego dojazdu do centrum.
Ile kosztuje wybudowanie domu i jak zoptymalizować koszty?
Trudno wskazać konkretną kwotę – zależy ona od szeregu czynników, w tym przede wszystkim powierzchni nieruchomości, jakości użytych materiałów czy lokalizacji działki. Zakładając, że za mieszkanie o metrażu 75 mkw. położone w Gdańsku trzeba zapłacić ok. 750 000 zł, to w tej cenie zbudować można też dom. Aby jednak nie przekroczyć tej kwoty, warto dokładnie przeliczyć koszty.
Obszary, na których można zaoszczędzić, to:
- Projekt domu. Wiele pracowni architektonicznych sprzedaje gotowe projekty. Wybór jest na tyle obszerny, że każdy znajdzie coś dla siebie. Ceny gotowych projektów zaczynają się już od ok. 2500 zł.
- Dobór materiałów. Przygotowanie dokładnego kosztorysu pozwala uniknąć zbędnych wydatków oraz określić jakość materiałów. Dzięki kosztorysowi inwestor uzyska też informację, gdzie może szukać dalszych oszczędności.
- Powierzchnia domu. Warto sprecyzować swoje potrzeby w tym zakresie. Wielu inwestorów niepotrzebnie przepłaca, budując dom o powierzchni większej niż ich realne potrzeby. To z kolei podnosi koszty późniejszej eksploatacji nieruchomości.
Jeżeli inwestorowi do życia wystarczy tylko parter, warto rozważyć uwzględnienie w projekcie piętra z osobnym wejściem. W ten sposób możliwe będzie uzyskanie dodatkowego dochodu z wynajmu.
Budowa kontra zakup gotowego domu – co opłaca się bardziej?
Rozważasz budowę domu jako alternatywę dla zakupu mieszkania? Sprawdź, czy korzystniejszy nie okaże się dla Ciebie zakup gotowego domu. Wybór jest spory – domy na sprzedaż w Domasławiu, Gdańsku czy Warszawie są wystawiane regularnie. Oferty pochodzą zarówno od deweloperów, jak i osób prywatnych.
Atutem zakupu domu jest możliwość wprowadzenia się do niego niemal od razu – inwestor omija cały proces budowlany, który z reguły trwa ok. dwa lata. Szczególnie w przypadku inwestycji deweloperskich możliwe jest dostosowanie nieruchomości do indywidualnych potrzeb. Większość deweloperów jest pod tym względem elastyczna i umożliwia wprowadzanie zmian.
