Wrocławski rynek mieszkań 2025 rekordowa oferta i szansa na negocjacje cen

Wrocławski rynek mieszkaniowy przeżywa prawdziwy boom! Rekordowa liczba nowych ofert, atrakcyjne ceny i zdolność kredytowa mieszkańców to wszystko sprawia, że decyzja o zakupie mieszkania staje się coraz bardziej kusząca. Czy warto już teraz zainwestować w nieruchomość, czy może lepiej poczekać na dalsze zmiany? Sprawdzamy najświeższe dane i prognozy dla stolicy Dolnego Śląska.

• Wrocławskie dzielnice kuszą bogatą ofertą mieszkań na rynku pierwotnym
• Zdolność kredytowa wrocławian otwiera drzwi do wymarzonego mieszkania
• Eksperci o perspektywach cen mieszkań we Wrocławiu w najbliższych miesiącach

Wrocławskie dzielnice kuszą bogatą ofertą mieszkań na rynku pierwotnym

W marcu 2025 roku we Wrocławiu pojawiło się niemal 10 tysięcy nowych mieszkań dostępnych u deweloperów, co oznacza wzrost aż o 80% w porównaniu do ubiegłego roku. Największym zainteresowaniem cieszą się dzielnice Fabryczna oraz Krzyki, gdzie można wybierać spośród odpowiednio 3,3 tysiąca i 2,9 tysiąca lokali. Z kolei Śródmieście oferuje znacznie mniej około 660 nowych mieszkań.

Średnia cena za metr kwadratowy w ofercie wynosi około 12 900 zł, co jest korzystniejsze od ogólnej średniej rynkowej utrzymującej się na poziomie blisko 14 800 zł. Warto zwrócić uwagę na popularne rejony takie jak Krzyki, Stare Miasto czy Sępolno, gdzie oferta stale rośnie i przyciąga wielu kupujących.

Zdolność kredytowa wrocławian otwiera drzwi do wymarzonego mieszkania

Analizy ekspertów pokazują, że pary są w najlepszej sytuacji finansowej przy staraniu się o kredyt hipoteczny banki mogą im zaoferować nawet do 740 tysięcy złotych. Rodziny z jednym dzieckiem mogą liczyć na kwotę około 698 tysięcy złotych, natomiast singlowie mają możliwość uzyskania kredytu w wysokości około 349 tysięcy złotych.

Te wyliczenia bazują na założeniu kredytu rozłożonego na 25 lat z równymi ratami oraz wkładu własnego stanowiącego minimum 20% wartości mieszkania. Dodatkowo warunkiem jest umowa o pracę na czas nieokreślony i brak innych obciążeń kredytowych.

Eksperci o perspektywach cen mieszkań we Wrocławiu w najbliższych miesiącach

Choć oferta mieszkań jest obecnie rekordowo szeroka, nie obserwujemy masowych promocji cenowych ze strony deweloperów. Jednak osoby potrafiące negocjować mają szansę na uzyskanie rabatów sięgających nawet kilkunastu procent.

Trudno jednoznacznie przewidzieć spadki cen. Deweloperzy zdają sobie sprawę, że obniżki stóp procentowych mogą wkrótce zwiększyć popyt na mieszkania. Stabilna sytuacja gospodarcza i solidny rynek pracy nie skłaniają ich do gwałtownego wyprzedawania lokali” mówi Marek Wielgo z portalu RynekPierwotny.pl.

Dla wielu osób to znak, że decyzja o zakupie mieszkania powinna być dobrze przemyślana, ale niekoniecznie odkładana na później. Warto śledzić aktualne oferty i aktywnie rozmawiać z deweloperami to może przynieść wymierne korzyści.

Według informacji z: Urząd Miasta we Wrocławiu