Nowa wersja Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) dla ulic Krzyckiej i Letniej wzbudza duże zainteresowanie wśród mieszkańców. Działania władz miejskich mają na celu dostosowanie zabudowy do lokalnych potrzeb i oczekiwań społecznych. Mieszkańcy mogą wziąć udział w dyskusji online oraz zgłaszać swoje uwagi. Wyłożenie publiczne projektu potrwa do 23 sierpnia.
- Wyłożenie publiczne i dyskusja online nad nowym MPZP
- Geneza projektu i znaczenie konsensusu
- Zmiany w projekcie i reakcje mieszkańców
- Oczekiwania inwestora a stanowisko władz
- Ochrona strefy i rola konserwatora wojewódzkiego
Wyłożenie publiczne i dyskusja online nad nowym MPZP
Władze miasta rozpoczęły wyłożenie publiczne najnowszej wersji MPZP dla obszaru ulic Krzyckiej i Letniej. Okres ten potrwa do 23 sierpnia, a jednym z kluczowych elementów tego procesu jest dyskusja online, zaplanowana na 25 lipca. To ważna okazja, by mieszkańcy mogli wyrazić swoje opinie i wnioski dotyczące planowanych zmian. Po zakończeniu wyłożenia, każdy zainteresowany będzie miał możliwość zgłaszania uwag do projektu.
Geneza projektu i znaczenie konsensusu
Prace nad nowym MPZP rozpoczęły się w listopadzie 2022 roku. Była to reakcja miasta na plany inwestora, Neocity Development, który chciał zagospodarować wolną działkę na rogu ulic Krzyckiej i Letniej. Inwestor dążył do budowy wielorodzinnych budynków mieszkalnych oraz usług na tym terenie, co spotkało się z oporem ze strony mieszkańców i władz miasta. Władze miejskie odmówiły wydania decyzji o warunkach zabudowy, powołując się na zasadę dobrego sąsiedztwa.
Zmiany w projekcie i reakcje mieszkańców
Pierwsza wersja projektu MPZP, przedstawiona pod koniec 2023 roku, była bardzo zachowawcza. Zakazywała nowej zabudowy wielorodzinnej, dopuszczając jedynie jednorodzinną (w tym bliźniaczą) zabudowę, ale bez szeregówek. Projekt ten również wykluczał bardziej uciążliwe działalności handlowe i usługowe, takie jak hurtownie, usługi turystyczne i gastronomię. Mieszkańcy wyrazili jednak swoje niezadowolenie, głównie ze względu na proponowaną wysokość zabudowy jednorodzinnej.
Oczekiwania inwestora a stanowisko władz
Neocity Development oczekiwał umożliwienia budowy wielorodzinnych budynków lub "willi miejskich na 6-8 mieszkań", a także zwiększenia wskaźnika maksymalnej powierzchni zabudowy działki. Żaden z tych postulatów nie został uwzględniony w aktualnym projekcie. Co więcej, w przypadku pojawienia się handlu detalicznego na dyskutowanej działce, jego sumaryczna powierzchnia musiałaby być mniejsza niż w pierwotnie zaproponowanym projekcie – nie 400, a jedynie 150 metrów kwadratowych.
Ochrona strefy i rola konserwatora wojewódzkiego
Po uchwaleniu nowego planu miejscowego, każdy projekt budowy domu na tej działce będzie musiał zostać uzgodniony z konserwatorem wojewódzkim. Teren znajduje się bowiem w strefie ochronnej, co dodatkowo komplikuje proces inwestycyjny. To kolejny krok w stronę ochrony lokalnej architektury i zachowania walorów urbanistycznych tego rejonu.
Zaangażowanie mieszkańców i ich aktywny udział w procesie tworzenia MPZP jest kluczowe dla osiągnięcia konsensusu i wypracowania rozwiązania, które będzie zgodne z ich oczekiwaniami oraz potrzebami lokalnej społeczności. Zachęcamy wszystkich zainteresowanych do udziału w dyskusji online oraz zgłaszania swoich uwag do projektu.
Źródło: Urząd Miasta Wrocław
