Miasto i wspólnoty - jak odnowiły 10 kamienic i co to oznacza dla Wrocławia

W 2025 roku kamienice w kilku wrocławskich dzielnicach odzyskały elewacje, dachy i klatki schodowe. Na Nadodrzu, Ołbinie, Przedmieściu Świdnickim, Gajowicach, Leśnicy widać świeżo odnowione fasady — efekt współpracy mieszkańców, zarządców i miejskich instytucji. Dla wielu wspólnot był to rok, w którym remonty stały się bardziej dostępne dzięki dotacjom i wsparciu miasta.

• Wrocław mierzy remonty liczbami i widocznymi efektami
• Zarząd Zasobu Komunalnego - udział miasta w remontach wspólnotowych

Wrocław mierzy remonty liczbami i widocznymi efektami

“Realizujemy największy plan remontowy wrocławskich kamienic od czasów powojennych.”
prezydent Jacek Sutryk

Rok 2025 przyniósł konkretne zmiany w wyglądzie zabytkowych ulic. Wspólnoty mieszkaniowe – których we Wrocławiu jest około 3800 – same lub przy współpracy z zarządcami podjęły prace w około 50 budynkach. Do zadań najczęściej należały:

• odnowa elewacji i detali architektonicznych,
• docieplenia i prace termomodernizacyjne,
• naprawa dachów,
• modernizacja klatek schodowych,
• podłączenia do sieci ciepłowniczej.

Wiele wspólnot korzystało z dofinansowań w ramach programu Fundusze Europejskie dla Dolnego Śląska 2021-2027, co ułatwiło przeprowadzenie większych remontów i inwestycji w efektywność energetyczną. Pokazywane w publikacji przykłady obejmują m.in. adresy:

• Cybulskiego 19
• Daszyńskiego 36
• Jedności Narodowej 185
• Jedności Narodowej 172
• Orzeszkowej 39
• Średzka 25
• Rydygiera 52-54
• Lelewela 10
• Skwierzyńska 29
• Żeromskiego 82

Każda z tych kamienic ma teraz odświeżoną fasadę i naprawione elementy konstrukcyjne, co zmienia obraz ulic i wpływa na komfort mieszkańców.

Zarząd Zasobu Komunalnego - udział miasta w remontach wspólnotowych

ZZK jest jednym z podmiotów reprezentujących miasto we wspólnotach mieszkaniowych obok Wrocławskich Mieszkań. Gdy pierwszy lokal w budynku zostaje wykupiony, z mocy prawa powstaje wspólnota, a miasto pozostaje współwłaścicielem części budynku.

“To wybrany przez wspólnotę mieszkaniową zarządca przejmuje teraz opiekę nad częściami wspólnymi budynku.”
ZZK

Oznacza to, że Zarząd Zasobu Komunalnego uczestniczy w kosztach utrzymania i remontów proporcjonalnie do swojego udziału. Decyzje o remoncie zapadają na zgromadzeniu właścicieli, a przedstawiciele ZZK biorą udział w corocznych spotkaniach, które zgodnie z ustawą o własności lokali trzeba zwołać do końca marca każdego roku.

W szerszej perspektywie urząd planuje wsparcie finansowe na lata: aktualny program gospodarowania zasobem mieszkaniowym przewiduje, że do końca 2031 roku Urząd Miejski przeznaczy na remonty i zaliczki remontowe we wspólnotach ponad 200 milionów zł.

Miejski udział i dopłaty ułatwiają przeprowadzenie inwestycji szczególnie tam, gdzie wspólnoty dopiero kompletują środki lub potrzebują współfinansowania większych prac.

Kilka praktycznych wskazówek dla właścicieli i zarządców:

• uczestniczyć w corocznych zgromadzeniach właścicieli przed końcem marca, by decydować o remontach;
• sprawdzić możliwości dofinansowania z programów unijnych oraz miejskich dotacji;
• przy planowaniu termomodernizacji rozważyć podłączenie do sieci ciepłowniczej jako sposób na obniżenie kosztów eksploatacji;
• skonsultować udział procentowy miasta w kosztach z przedstawicielami ZZK przed podejmowaniem zobowiązań.

Remonty z 2025 roku pokazują, że skoordynowane działania właścicieli, zarządców i miasta dają szybkie i widoczne efekty — odświeżone kamienice poprawiają estetykę ulic i warunki mieszkaniowe, a programy wsparcia finansowego zwiększają realne szanse na kolejne inwestycje.

na podstawie: Urząd Miasta Wrocław.