Ceny mieszkań we Wrocławiu: 12 783 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026: mediana ceny mieszkania we Wrocławiu wyniosła 12 783 zł/m², o 40 zł/m² (+0,3%) powyżej średniej z 2025 r. To obraz stabilizacji po wcześniejszych wzrostach. Analiza pokazuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, a nie oczekiwania sprzedających zapisane w ogłoszeniach.

Redakcja faktywroclaw.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań we Wrocławiu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Wrocław na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań we Wrocławiu: najważniejsze liczby

• 12 783 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 40 zł/m² (+0,3%) - wzrost wobec średniej z 2025 r.
• 11 032-14 783 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 628 323 zł - mediana ceny całego mieszkania.
• 50 m² - mediana powierzchni lokalu.

Dla kupującego znaczenie ma zarówno stawka za metr, jak i całkowity budżet. Zestawienie metraży oraz lokalizacji pokazuje, dlaczego miejska mediana nie wyczerpuje obrazu rynku.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

12 980 zł/m² na rynku pierwotnym wobec 12 410 zł/m² na wtórnym oznacza premię deweloperską wynoszącą 4,6%. Lokalnie relacja bywa jednak odwrotna, co pokazuje podział na rejony.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

14 854 zł/m² kosztował metr w segmencie 25-35 m², a 10 267 zł/m² w lokalach 90-120 m². Mniejsze mieszkania mogą przyciągać nabywców niższą ceną całkowitą, co sprzyja utrzymywaniu wyższej stawki jednostkowej.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

16 173 zł/m² w rejonie Siedlec to najwyższa mediana w zestawieniu. Najniższa wynosi 5 109 zł/m² i dotyczy rejonu Świniary.*

* Wynik dla rejonu Świniary obejmuje okres od 2019 r.; szczegóły podziału na rejony OSM opisano w Metodologii.

Osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego. Te same części miasta liczone wyłącznie dla mieszkań od dewelopera i wyłącznie dla mieszkań używanych; kreska oznacza, że w rejestrze zabrakło transakcji danego rynku w tej części miasta.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wśród ulic o aktywnym obrocie wykaz obejmuje:

• ul. Braterska - 13 100 zł/m²;
• ul. gen. Antoniego Madalińskiego - 12 193 zł/m²;
• ul. Walońska - 19 962 zł/m².

Między skrajnymi stawkami w tej grupie różnica wynosi 7 769 zł/m². Lokalizacja pozostaje więc istotnym elementem porównywania budżetów zakupowych.

Codziennie nowe informacje z Wrocławia publikujemy na faktywroclaw.pl. Planujesz wolny czas? Aktualne wydarzenia i imprezy znajdziesz zawsze na faktywroclaw.pl/wydarzenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy cenie 628 323 zł na rynku wtórnym trzeba uwzględnić także PCC według stawki 2%, czyli około 12 566 zł, chyba że kupujący korzysta ze zwolnienia dla pierwszego mieszkania. Maksymalna taksa notarialna z VAT to około 4 038 zł, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Taksa jest negocjowalna. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje wzrost z 7 378 zł/m² w 2021 r. do 12 783 zł/m² obecnie, czyli 73%, ze średnim tempem 11,6% rocznie. Poniższy wykres pozwala umieścić bieżącą stabilizację w dłuższej perspektywie.

Wrocław na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

7 451 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa dolnośląskiego. We Wrocławiu metr kosztuje o 5 332 zł więcej.

Wrocław wg GUS: mediana ceny lokali mieszkalnych w IV kw. 2024 wyniosła 12 587 zł/m², wobec 10 545 zł/m² rok wcześniej, przy wzroście 19,4% (źródło: GUS).

Komentarz analityczny

40 zł/m² (+0,3%) ponad poziom odniesienia z 2025 r. oznacza stabilizację, wyraźnie odmienną od średniego tempa 11,6% rocznie od 2021 r. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc przede wszystkim od przyjętej perspektywy.

W Polsce ceny mieszkań wzrosły o 6,3% rok do roku w II kwartale 2026 r. (GUS, Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.). We wrześniu oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wynosiło 5,98%, wobec 5,99% w sierpniu (NBP, dane za wrzesień 2026 r., publikacja 30 października 2026 r.).

Koszt finansowania wpływa na dostępną kwotę zakupu, a przez nią na wybór metrażu i lokalizacji. Jeżeli dostępność kredytu się poprawi, może wspierać popyt; jeśli wybór mieszkań będzie wystarczający, presja na wzrost cen może pozostać ograniczona. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania we Wrocławiu?

Mediana wynosi 12 783 zł/m².

Czy ceny mieszkań we Wrocławiu rosną, czy spadają?

Wzrost wynosi 40 zł/m² (+0,3%) wobec średniej z 2025 r., co oznacza stabilizację.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Skrajne mediany to 16 173 zł/m² w rejonie Siedlec oraz 5 109 zł/m² w rejonie Świniary.*

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie we Wrocławiu?

Dla mieszkań 25-35 m² mediana wynosi 14 854 zł/m², a dla 35-45 m² - 13 694 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak, mediana wynosi odpowiednio 12 980 zł/m² i 12 410 zł/m², przy premii 4,6%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 1488 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 2 stycznia 2026 do 30 lipca 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (841 transakcji) i wtórny (647); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-30; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Dane GUS są kwartalne i publikowane z opóźnieniem; IV kw. 2024 stanowi tło, a nie nowszy pomiar. Porównanie lokalnej dynamiki z ogólnopolską wymaga ostrożności ze względu na różne okresy i miary. *Wynik dla rejonu Świniary obejmuje całość danych od 2019 r., nie tylko bieżące okno. Rozdzielenie rynków przedstawiono również w tabeli rejonowej i na mapach.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.