Aktualne ceny mieszkań we Wrocławiu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Wrocławiu płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 12 882 zł. To wzrost o +1,1% i +139 zł wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr cen mieszkań bazuje na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, więc pokazuje faktyczne kwoty zapłacone przez kupujących, a nie ceny oczekiwane przez sprzedających w ogłoszeniach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań we Wrocławiu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Wrocław na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań we Wrocławiu: najważniejsze liczby

• 12 882 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +1,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+139 zł na metrze)
• 11 010-14 791 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 640 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 51 m²
• +75% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +11,8% rocznie)
• rejon Swojczyce - najdroższa część miasta: 15 831 zł/m²

Mediana wskazuje środkową wartość w wykazie transakcji: połowa mieszkań była kupowana taniej, a połowa drożej. Przedział między 11 010 a 14 791 zł/m² dobrze pokazuje, jak silnie na końcową cenę wpływają lokalizacja, standard, metraż i rynek zakupu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 5.0% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 13 140 i 12 514 zł. Premia rynku pierwotnego może wynikać z tego, że nabywcy wyceniają nowy standard budynku, układ lokalu oraz ograniczoną potrzebę remontu bezpośrednio po zakupie.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najwyższą cenę jednostkową osiągały kawalerki i lokale o powierzchni 25-35 m², gdzie mediana wyniosła 14 164 zł/m². W segmencie 90-120 m² było to 10 079 zł/m². Taka różnica jest typowa dla rynku: małe mieszkania mają niższy próg wejścia w całkowitej cenie zakupu, dlatego popyt na nie pozostaje relatywnie szeroki.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Swojczyce z medianą 15 831 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się rejon Ratyń, gdzie mediana wyniosła 7 305 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 117%, co potwierdza, że lokalny rynek Wrocławia nie jest jednolity.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wśród ulic o widocznej aktywności transakcyjnej wyróżniają się:

• ul. Braterska - mediana 13 232 zł/m²
• ul. Międzyleska - mediana 13 484 zł/m²
• ul. gen. Antoniego Madalińskiego - mediana 12 402 zł/m²

Najwyższe ceny w tym zestawieniu osiągała ul. Walońska - 19 635 zł/m². Najniższą medianę odnotowano przy ul. gen. Antoniego Madalińskiego - 12 402 zł/m². Różnica wyniosła 7 233 zł/m², co obrazuje znaczenie bezpośredniego otoczenia nieruchomości nawet w granicach jednego miasta.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 640 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 12 800 zł, przy czym nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna to do około 4 096 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje przede wszystkim skalę zmiany po 2021 r. Mediana metra kwadratowego wzrosła z 7 378 zł do 12 882 zł, czyli o +75%. Średnie roczne tempo tego wzrostu wyniosło +11,8%.

Obecna zmiana, czyli +1,1% wobec 2025 r., jest wyraźnie niższa od średniego tempa obserwowanego od 2021 r. Odpowiada to rynkowi, na którym poziom cen pozostaje wysoki, ale dynamika transakcyjna nie przyspiesza już w skali wcześniejszych lat.

Wrocław na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa dolnośląskiego objętych monitoringiem wynosi 7 703 zł/m². Wrocław jest więc droższy o 5 179 zł/m².

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 40 km dalej Żarowie metr był o 8 022 zł tańszy. Różnice cenowe między Wrocławiem a mniejszymi miastami regionu wskazują na premię płaconą za dostęp do dużego rynku pracy, usług i infrastruktury miejskiej.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika wyhamowała w porównaniu z własną historią miasta. O ile wzrosły ceny od 2021 r.? Mediana podniosła się o +75%, z 7 378 zł/m² do 12 882 zł/m², przy średnim tempie +11,8% rocznie. W ostatnim porównaniu z 2025 r. wzrost wyniósł jednak tylko +1,1%, czyli +139 zł/m². To wskazuje na stabilizację tempa po okresie znacznie silniejszych wzrostów.

Na sytuację kupujących wpływa także otoczenie kredytowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po obniżce o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać zdolność kredytową części gospodarstw domowych, a tym samym podtrzymywać popyt na mieszkania, zwłaszcza w segmencie małych lokali.

Po stronie podaży w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a w całej Polsce oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku. Rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, co oznaczało spadek o 11,4% rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana nie musi automatycznie przekładać się na ceny transakcyjne, ale ograniczona dostępność nowej podaży może wzmacniać pozycję segmentów z wysokim popytem.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów będzie trwała, popyt może wspierać ceny, szczególnie mieszkań 25-45 m². Jeśli natomiast podaż lokali wyraźnie wzrośnie lub nabywcy ograniczą zakupy, dynamika może pozostać zbliżona do obecnego poziomu +1,1%.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Wrocławiu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 12 882 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 11 010 a 14 791 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Wrocławiu rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +1,1%, czyli o +139 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najdroższy był rejon Swojczyce z medianą 15 831 zł/m², a najtańszy rejon Ratyń z medianą 7 305 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Wrocławiu?

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 14 164 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² - 14 108 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o +5.0% droższy: mediana wyniosła 13 140 zł/m² wobec 12 514 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 1474 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-27; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.