Skanska dostała pozwolenie - co zmieni się na miejscu dawnego Cuprum przy pl. Jana Pawła II

Pusty plac po słynnym biurowcu Cuprum znów przyciąga uwagę we Wrocławiu. Inwestor ma już decyzję administracyjną i na papierze wszystko wygląda na początek nowego etapu dla jednego z najważniejszych narożników miasta. Mieszkańcy i branża patrzą teraz na obietnice projektów, ale też na realne konsekwencje zmian w ruchu i miejskim krajobrazie.

• Skanska z pozwoleniem - co zaplanowano przy pl. Jana Pawła II
• Zmiany miejsca, które przez lata pełniło różne funkcje - od Cuprum do nowej bramy miasta

Skanska z pozwoleniem - co zaplanowano przy pl. Jana Pawła II

Właściciel działki po dawym biurowcu Cuprum - szwedzka spółka Skanska - otrzymała decyzję umożliwiającą realizację nowej zabudowy. Dokument otwiera drogę do budowy dwóch obiektów biurowo-usługowych na ogrodzonym od lat terenie przy pl. Jana Pawła II.

• Pozwolenie na budowę wydane w styczniu 2026 r.
• Działka kupiona przez Skanska w 2021 r.
• W planach dwa budynki z garażami podziemnymi
• Maksymalna wysokość zabudowy punktowo do prawie 30 metrów (zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania)

“Nowa zabudowa uzyska w tym miejscu maksymalną wysokość prawie 30 metrów, ale punktowo, nie na całym obszarze inwestycji”
Michał Guz, biuro prasowe Urzędu Miejskiego Wrocławia

Z komunikatu prasowego dewelopera wynika, że szczegóły inwestycji zostaną ujawnione po jej oficjalnym rozpoczęciu:

“Z uwagi na status spółki giełdowej szczegóły dotyczące projektu przekażemy w momencie jego oficjalnego rozpoczęcia.”
biuro prasowe Skanska Commercial Development Europe

Wcześniej, podczas prac przygotowawczych, na terenie prowadzone były roboty związane z przebudową sieci; w 2023 r. przedstawiciel Skanska zaznaczał, że działania te nie oznaczają jeszcze startu inwestycji.

“Finalna decyzja o jej starcie nie została jeszcze podjęta”
Artur Mamrot, menadżer projektu w spółce biurowej Skanska (wypowiedź z 2023 r.)

Zmiany miejsca, które przez lata pełniło różne funkcje - od Cuprum do nowej bramy miasta

Miejsce ma długą historię: budynek Cuprum powstał jako siedziba zakładów projektowych i badawczych – oficjalnie otwarto go w 1967 r.; jego rozbiórka zakończyła się latem 2015 r.. Od tamtej pory teren pozostawał ogrodzony i częściowo wykorzystywany do prac sieciowych, ale bez stałej zabudowy.

W miejskim planie z 2007 r. ten fragment ma służyć do wykreowania “bramy” urbanistycznej ze Szczepina w stronę Starego Miasta. Urzędnicy podkreślają, że zabudowa po zachodniej stronie placu powinna nadać mu bardziej wyraźne granice i kształt czworoboku, co ma poprawić czytelność przestrzeni i powiązanie z zabytkowymi fragmentami okolicy.

W sąsiedztwie już zmienia się panorama: przy ul. Legnickiej 16 stoi nowy biurowiec Infinity, a w kierunku Odry rośnie kompleks Quorum z wieżowcami mieszkalnymi — jeden z nich liczy obecnie 23 kondygnacje, kolejny ma osiągnąć około 140 m i 35 pięter.

Rynek biurowy we Wrocławiu pozostaje silny — miasto jest jednym z większych regionalnych centrów usług i badań w Polsce, co przekłada się na popyt na nową powierzchnię biurową i zainteresowanie deweloperów.

Mieszczą się tu m.in. centra BSS i R&D, a branża IT oraz firmy usługowe zatrudniają dziesiątki tysięcy osób, co sprawia, że każda nowa inwestycja w centrum ma bezpośrednie znaczenie dla dynamiki rynku pracy i dostępności usług.

Praktyczne informacje i przypomnienie z historii:

• 1967 r. - otwarcie budynku Cuprum
• 26 maja 2015 r. - rozbiórka Cuprum zakończona gruźmi
• 2021 r. - zakup działki przez Skanska
• styczeń 2026 r. - uzyskane pozwolenie na budowę
• Planowana zabudowa: dwa budynki biurowo-usługowe z garażami podziemnymi, punktowa wysokość do prawie 30 m

Miasto i inwestor zapowiadają kolejne komunikaty na etapie formalnego startu budowy. Na razie mieszkańcy obserwują, jak kolejna narożna działka w centrum wpisuje się w kontinuum przemian urbanistycznych Wrocławia, od pamiątek powojennej zabudowy po nowoczesne wieże i centra usługowe.

na podstawie: Urząd Miasta we Wrocławiu.