Ile kosztują mieszkania w różnych częściach Wrocławia?

Wrocław jest miastem atrakcyjnym do zamieszkania. Z jednej strony nie brakuje tu terenów zielonych, ośrodków rekreacji, z drugiej natomiast miasto to oferuje bogaty wybór szkół i uczelni, czy restauracji, klubów. Nic więc dziwnego, że na osiedlenie tu decydują się ludzie z całej Polski. A jaki będzie koszt mieszkania? Sprawdzamy.

Gdzie zamieszkać we Wrocławiu? Popularne dzielnice

Zaczniemy od tego, jakie dzielnice i osiedla uważane są za najbardziej atrakcyjne we Wrocławiu.

Ze względu na dużą ilość terenów zielonych, popularnością cieszą się takie części miasta jak Krzyki , Fabryczna oraz Psie Pole. Co ciekawe, za najbardziej bezpieczne uważane są Krzyki oraz Psie Pole. Nie dziwi więc, że nieruchomości szukają tutaj przede wszystkim rodziny z dziećmi oraz osoby starsze, licząc na spokojną przestrzeń do życia.

Jeśli chodzi o łatwy dojazd, np. do pracy, królujeŚródmieście i Stare Miasto. Korzystne pod tym względem jest także zamieszkanie w rejonie Fabryczna. Ponadto duża ilość obiektów rozrywkowych w centrum miasta sprawia, że jest to głównie wybór ludzi młodych oraz przedsiębiorców, którzy we Wrocławiu szukają mieszkań na wynajem.

I jak się pewnie już domyślasz, w ogólnym rozrachunku najpopularniejsze rejony Wrocławia to Fabryczna, Krzyki, Psie Pole, Stare Miasto i Śródmieście. Ile zapłacisz za nieruchomości tam?

Jakie ceny mieszkań we Wrocławiu?

Ceny mieszkań we Wrocławiu poznasz, przeglądając ogłoszenia, w ten sposób warto się rozeznać w kosztach zwłaszcza wtedy, gdy szukasz nieruchomości z rynku wtórnego. Od razu polecamy sprawdzenie listy ofert, sortując ją od najdroższych i najtańszych. Rozeznasz się w widełkach, a my zaraz podamy uśrednione ceny.

Średni koszt metra kwadratowego mieszkania we Wrocławiu, to nieco ponad 8 000 zł. W stosunku do poprzedniego roku widoczny jest około trzyprocentowy wzrost cen. Za mieszkanie na Krzykach zapłacisz ok. 8 300 zł za mkw. Taniej jest na Psim Polu, tam uśredniony koszt to 7 700 zł za mkw., podobnie jest na Fabrycznej, gdzie cena za metr kwadratowy wynosi ok. 7 800 zł.

Ceny nieruchomości drożeją w centrum miasta. W Śródmieściu za metr kwadratowy powierzchni mieszkania zapłacisz niecałe 9 000 zł, natomiast w Starym Mieście nieco ponad 10 000 zł. Co ciekawe, jest to jeden z niewielu rejonów Wrocławia, w którym zauważono spadki cen w przeciągu ostatnich dwunastu miesięcy, i to na poziomie 7%.

Zakup mieszkania w czasie pandemii

Jeśli spodziewałeś się, że w czasie pandemii ceny nieruchomości będą spadać, to nie mamy dla ciebie dobrych wiadomości. W całej Polsce panuje tendencja wzrostowa , a największe zwyżki widoczne są w przypadku mieszkań z rynku wtórnego, na które jest coraz większy popyt (wpływają na to takie czynniki jak atrakcyjna lokalizacja, mieszkania po remoncie, do wprowadzenia od zaraz).

Jednocześnie, jeśli jesteś w dobrej sytuacji finansowej, jest to korzystny czas na zakup mieszkania. Dlaczego? Ponieważ obecnie panują rekordowo niskie stopy procentowe, dzięki którym kredyty hipoteczne są dużo tańsze.

A jak to jest z wynajmem? To zależy. Z punktu widzenia inwestora, nie jest to teraz opłacalne, ponieważ w czasie pandemii trudno jest znaleźć lokatorów. Natomiast najemcy są w korzystniejszej sytuacji, ponieważ mogą liczyć na niższe koszty wynajmu, a także skutecznie negocjować jego ostateczny koszt.