50-metrowe mieszkanie SIM za około 1,7 tys. zł. Ruszył dodatkowy nabór

Przy wyborze mieszkania liczy się nie tylko kwota na start, lecz także miesięczne obciążenie. Na osiedlu SIM przy ul. Drabika ruszył dodatkowy nabór dla osób, które szukają długoterminowego najmu zamiast kredytu. W przykładowym zestawieniu podobnego metrażu czynsz jest znacznie niższy niż rata kredytu i opłaty, ale najem nie daje prawa własności.

Nabór potrwa od 9 do 27 listopada. Osiedle przy ul. Drabika ma zapewnić mieszkania 405 rodzinom. W przedstawionym przykładzie 50-metrowy lokal SIM ma kosztować około 1,7 tys. zł czynszu miesięcznie, bez mediów.

• Rachunek za najem jest niższy, ale mieszkanie nie staje się własnością
• Długoterminowy najem daje większą przewidywalność
• Dochód i sytuacja mieszkaniowa wpływają na kolejność naboru

Rachunek za najem jest niższy, ale mieszkanie nie staje się własnością

Porównanie zakłada zakup 50-metrowego mieszkania po 12 tys. zł za metr kwadratowy. Lokal wart 600 tys. zł wymagałby 120 tys. zł wkładu własnego i kredytu na 480 tys. zł, spłacanego przez 30 lat. Przy oprocentowaniu od 6 do 8 proc. rata wyniosłaby około 2,9–3,5 tys. zł miesięcznie. Do tego dochodziłoby około 800 zł opłat administracyjnych, a także media i koszty transakcyjne.

W wariancie SIM miesięczny czynsz za mieszkanie o takim samym metrażu oszacowano na około 1,7 tys. zł, również bez mediów. To co najmniej 2 tys. zł mniej w miesięcznym budżecie niż przyjęty wariant zakupu na kredyt. Rzeczywista różnica zależy jednak od warunków kredytu i kosztów konkretnego mieszkania.

Na początku najemca musiałby wpłacić około 120 tys. zł partycypacji oraz 5,1 tys. zł kaucji. Obie kwoty są zwrotne, a partycypacja podlega waloryzacji po rezygnacji z najmu. Wysoki wkład początkowy oznacza więc, że SIM nie jest rozwiązaniem bez kosztów na wejściu – różnica dotyczy przede wszystkim późniejszych miesięcznych wydatków.

Najświeższe wiadomości z Wrocławia czekają na stronie głównej faktywroclaw.pl, a koncerty, spotkania i imprezy na najbliższe dni – w kalendarzu wydarzeń.

Długoterminowy najem daje większą przewidywalność

SIM jest propozycją dla osób, które nie mogą lub nie chcą brać kredytu hipotecznego, ale potrzebują stabilnego mieszkania na dłużej. Szacowany czynsz ma wynosić 33–35 zł za metr kwadratowy. Dla porównania, średni koszt najmu na wrocławskim rynku został oszacowany na około 80 zł za metr kwadratowy.

„Nie musimy się stresować, że właściciel mieszkania nagle drastycznie podniesie czynsz lub wypowie nam umowę, bo będzie chciał sprzedać mieszkanie” – mówi Paweł Inglot, prezes SIM Wrocław.

Maksymalna stawka czynszu jest regulowana ustawowo. Mieszkania mają być wykończone w standardzie wyższym niż deweloperski: z podłogami, wygładzonymi i pomalowanymi ścianami, gotową łazienką, kuchenką oraz zlewozmywakiem. Najemca nie kupuje jednak lokalu. Niższe bieżące opłaty mogą ułatwić odkładanie pieniędzy, ale zgromadzone oszczędności i zwrot partycypacji nie są gwarancją zakupu mieszkania w przyszłości.

Dochód i sytuacja mieszkaniowa wpływają na kolejność naboru

O najem mogą ubiegać się osoby, które nie mają tytułu prawnego do mieszkania we Wrocławiu. Jeśli taki lokal posiadają, mogą starać się o mieszkanie pod warunkiem złożenia oświadczenia, że pozbędą się go przed podpisaniem umowy najmu w SIM. Weryfikowany jest też średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego z roku poprzedzającego złożenie wniosku. Przybliżone limity wynoszą:

• dla jednej osoby – 8,8 tys. zł,
• dla dwóch osób – 12,3 tys. zł,
• dla trzech osób – 17 tys. zł,
• dla czterech osób – 19,9 tys. zł,
• dla pięciu osób – 24 tys. zł.

Sprawdzana jest również zdolność do opłacania czynszu, obliczana na podstawie dochodu przypadającego na członka gospodarstwa. O kolejności na liście decydują punkty. Można je otrzymać między innymi za rozwiązanie umowy najmu komunalnego i zwolnienie mieszkania z zasobu miasta albo za rozliczanie podatków we Wrocławiu. Dodatkowo punktowane są gospodarstwa, w których jest osoba z niepełnosprawnością lub ktoś, kto ukończył 60 lat.

Szczegółowe zasady, limity i kryteria punktowe są dostępne w Biuletynie Informacji Publicznej. Informacje o naborze można uzyskać również pod numerami 71 777 85 72 i 71 777 85 78.

na podstawie: Urząd Miasta Wrocław.