Prywatny akademik powstanie na pl. Orląt Lwowskich - Develia wchodzi w partnerstwo z Mosaic

W samym centrum Wrocławia, tuż przy Dworcu Świebodzkim, zmienia się krajobraz starego parkingu. Inwestor zapowiada wielokondygnacyjny dom studencki zaprojektowany z myślą o młodych ludziach — zarówno do nauki, jak i relaksu. Wokół pojawiły się pytania o skalę projektu, harmonogram i wpływ na okolicę. Przyglądamy się szczegółom i temu, co mogą odczuć mieszkańcy miasta.

• Na pl. Orląt Lwowskich - co dokładnie ma tam powstać
• Develia i Mosaic - inwestycja wpisana w rynek studencki Wrocławia

Na pl. Orląt Lwowskich - co dokładnie ma tam powstać

Działka o powierzchni 3,2 tys. m2 przy pl. Orląt Lwowskich 13-18, położona około 300 m od Dworca Świebodzkiego, przestaje być pustym placem. Grunt, na którym jeszcze wcześniej funkcjonował parking i komis samochodowy, kupiła spółka Develia od grupy Puro Hotels za 40,6 mln zł. W planach inwestora jest prywatny akademik z lokalami usługowymi na parterze.

Kluczowe dane projektu:

• powierzchnia działki: 3,2 tys. m2
• lokalizacja: pl. Orląt Lwowskich 13-18, ok. 300 m od Dworca Świebodzkiego
• deklarowana liczba pokoi: ponad 620 (w innych komunikatach pojawia się też zapis o około 600 pokojach)
• lokale usługowe: 2
• cena zakupu działki: 40,6 mln zł

“Grunt w centrum Wrocławia, który nabyliśmy, pozwoli nam zrealizować atrakcyjny i nowoczesny akademik”
— Karol Dzięcioł, członek zarządu Develii

Projekt ma być realizowany w formule joint venture — partnerem Develii jest Mosaic Poland Holding, operator z doświadczeniem w prowadzeniu domów studenckich. Rola Develii obejmie zarządzanie procesem inwestycyjnym, Mosaic natomiast będzie odpowiedzialny za operacje i komercjalizację przez spółkę zależną Plaza Resident Services.

Develia i Mosaic - inwestycja wpisana w rynek studencki Wrocławia

Inwestor akcentuje, że rynek prywatnych akademików w Polsce jest jeszcze daleki od nasycenia. W przekazach firmy pojawiają się dane o niskim wskaźniku pokrycia miejsc w akademikach: 9,4% dla sektora ogółem i jedynie 1,2% w przypadku prywatnych placówek. To argument, na którym opiera się decyzja o wejściu w segment PBSA.

“Chcemy stworzyć miejsce, które odpowiada na ich potrzeby na tym etapie życia, zapewniające zarówno komfortową przestrzeń do nauki, jak i spędzania wolnego czasu”
— Karol Dzięcioł, członek zarządu Develii

Według zapowiedzi budowa ma ruszyć w 2026 roku, a obiekt ma być gotowy dwa lata później — w 2028 roku. W praktyce oznacza to, że w perspektywie kilku kolejnych semestrów do oferty mieszkaniowej miasta może dołączyć kilkaset nowych miejsc noclegowych dla studentów i młodych profesjonalistów.

Naturalne konsekwencje dla okolicy to większe wykorzystanie usług na parterach budynku, większy ruch pieszy oraz intensyfikacja życia dziennego w sąsiedztwie dworca. Bliskość komunikacji i uczelni to atut dla przyszłych najemców — jednocześnie pojawią się wyzwania typowe dla gęsto zabudowanych centrów: organizacja dostaw, zagospodarowanie przestrzeni publicznej oraz relacje z istniejącą zabudową. Dla osób obserwujących rynek mieszkaniowy projekt oznacza sygnał o dalszym profesjonalizowaniu oferty dla studentów w mieście.

na podstawie: Urząd Miasta we Wrocławiu.