Setki mieszkań z niższym czynszem. Nabór najemców ruszy w czerwcu

Na południu Wrocławia dojrzewa projekt, który może odciążyć tych, dla których kredyt bankowy wciąż pozostaje poza zasięgiem. SIM Wrocław ma już pierwszy krok finansowy za sobą, a równolegle szykuje start naboru do mieszkań z czynszem niższym od rynkowego. To nie będzie oferta na chwilę, lecz najem z myślą o dłuższym zamieszkaniu. W tle są Wojszyce, Jagodno i ponad 650 lokali planowanych do 2029 roku.

• Pierwsze pieniądze od BGK otwierają drogę do budowy
• Najem na lata z wkładem partycypacyjnym zamiast kredytu
• Wojszyce 1 ma być początkiem większego ruchu

Pierwsze pieniądze od BGK otwierają drogę do budowy

Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa Wrocław uzyskała już decyzję kredytową w ramach SBC z Banku Gospodarstwa Krajowego. To ważny etap, bo bez niego inwestycja przy granicy Wojszyc i Jagodna nie mogłaby ruszyć pełną parą. Spółka, w której udziały ma miasto, wciąż stara się jeszcze o kolejne środki z Funduszu Dopłat BGK, ale pierwszy finansowy próg został już przeskoczony.

Prezes SIM Wrocław Paweł Inglot nie ukrywa, że dla projektu to moment przełomowy. Jak mówi, „to pierwszy kamień milowy w całym procesie”. Równocześnie ma ruszyć poszukiwanie przyszłych najemców, którzy będą jednocześnie partycypantami. Według zapowiedzi ma się to rozpocząć w czerwcu.

To oznacza, że osoby szukające stabilnego mieszkania na lata nie będą musiały czekać do samego końca budowy, by zainteresować się ofertą. Dla wielu rodzin i singli to istotna różnica. Możliwość wejścia w projekt na wcześniejszym etapie daje czas na przygotowanie wkładu i spokojne sprawdzenie warunków.

Najważniejsze liczby inwestycji

• 405 mieszkań ma obejmować Wojszyce 1
• lokale mają mieć 30–70 mkw
• inwestycja przewiduje także lokale usługowe
• docelowo w dwóch etapach ma powstać ponad 650 mieszkań
• zakończenie całego przedsięwzięcia planowane jest do 2029 roku

Najem na lata z wkładem partycypacyjnym zamiast kredytu

SIM Wrocław działa w formule dobrze znanej z TBS. To model skierowany do osób, które nie chcą lub nie mogą wchodzić w kredyt hipoteczny, ale są w stanie wnieść wkład początkowy i płacić niższy czynsz niż na rynku komercyjnym. Najem ma charakter bezterminowy, a to dla wielu lokatorów najważniejsza różnica w porównaniu z najmem prywatnym.

Spółka jest wspólnym przedsięwzięciem miasta i Krajowego Zasobu Nieruchomości, podmiotu nadzorowanego przez Skarb Państwa. Dzięki temu projekt wpisuje się w szerszy system mieszkań społecznych, który we Wrocławiu jest już rozbudowany, ale – jak podkreślają urzędnicy – nadal wymaga dalszego wzmacniania.

Jan Bujak, dyrektor Departamentu Nieruchomości i Eksploatacji Urzędu Miejskiego, zwraca uwagę, że miasto ma już ponad 33 tysiące lokali w różnych formach społecznego mieszkalnictwa. Podkreśla jednak, że sama skala nie zamyka tematu, bo potrzeby są zróżnicowane.

„Wrocław powinien jednak mieć jak najszerszą ofertę mieszkaniową dla ludzi z każdego progu dochodowego” – zaznacza Jan Bujak.

To zdanie dobrze oddaje sens całego przedsięwzięcia. SIM nie jest konkurencją dla komunalnego zasobu, lecz kolejnym filarem, w którym mogą znaleźć się osoby z dochodami zbyt wysokimi na mieszkanie komunalne, a jednocześnie zbyt niskimi, by bez problemu dostać kredyt.

Wojszyce 1 ma być początkiem większego ruchu

Na razie SIM Wrocław ma już pozwolenie na budowę pierwszego etapu – Wojszyce 1. To właśnie ta część inwestycji obejmuje 405 mieszkań i budynki z lokalami usługowymi. Drugi etap ma dołożyć kolejne mieszkania, tak by całość przekroczyła 650 lokali.

W skali kraju projekt także nie jest odosobniony. W ostatnich dwóch latach SIM-y w całej Polsce zbudowały już ponad 1,3 tysiąca mieszkań. Tegoroczny plan mówi o ponad 4 tysiącach lokali, a do końca 2029 roku ma ich być w kraju ponad 30 tysięcy. Wrocławski projekt ma w tym zestawieniu swoją wyraźną pozycję.

Dla miasta to sygnał, że rynek mieszkań na wynajem nie kończy się na ofertach komercyjnych. Pojawia się przestrzeń dla rozwiązania pośredniego – tańszego niż prywatny najem, ale bardziej dostępnego niż kredyt i bardziej stabilnego niż umowa zawierana na krótko. Właśnie tam może wkrótce wejść nabór zapowiadany na czerwiec.

na podstawie: Urząd Miasta Wrocław.