TBS Wrocław przyciąga tysiące chętnych dzięki niskim czynszom i nowym inwestycjom

We Wrocławiu osiedla społeczne przestały być niszową alternatywą — przyciągają osoby szukające stabilnego i przystępnego mieszkania. TBS-y oferują stawki czynszu znacznie poniżej dopuszczalnego limitu, a równocześnie rozwijają nowe inwestycje i programy angażujące mieszkańców. W rozmowie z prezes Iwoną Gosą wyłania się obraz spółki, która jednocześnie buduje i naprawia swoje osiedla.

• TBS Wrocław - skala zasobu i codzienne obowiązki właściciela nieruchomości
• Czynsze, partycypacja i porównanie z innymi miastami
• Rozwój osiedli, rewitalizacje i inicjatywy mieszkańców

TBS Wrocław - skala zasobu i codzienne obowiązki właściciela nieruchomości

TBS Wrocław zarządza dziś znaczącym zasobem: to około 112 budynków i 4434 mieszkania na wynajem. Spółka szacuje, że w jej lokalach mieszka około 10 tys. osób — liczba porównywalna z małym miastem. Obok mieszkań w zasobie znajduje się blisko 60 lokali usługowych, a spółka gospodaruje ponad 18 ha zieleni i zapewnia miejsca parkingowe na osiedlach.

Spółka wskazuje, że część najemców wybiera to rozwiązanie, bo nie chce lub nie może wziąć kredytu hipotecznego, a wynajem w TBS daje im większą elastyczność zawodową i życiową. TBS Wrocław systematycznie inwestuje też w rozwój peryferyjnych rejonów miasta — duże osiedla na Leśnicy i Stabłowicach były czynnikiem urbanizującym te obszary.

Oferta TBS Wrocław jest dobrą propozycją dla osób o średnich dochodach, które chcą się związać z naszym miastem i dzięki nam mogą zapewnić sobie wynajem mieszkania w korzystnej cenie, jak też dla osób, które w tym konkretnym momencie swojego życia potrzebują więcej elastyczności.

Iwona Gosa

Czynsze, partycypacja i porównanie z innymi miastami

Spółka podkreśla, że system budownictwa społecznego reguluje maksymalne stawki czynszu — obecnie jest to blisko 35 zł/mkw. miesięcznie. W TBS Wrocław średni czynsz wynosi około 17,85 zł/mkw., czyli niemal połowę dopuszczalnego poziomu. Dla porównania w innych miastach stawki wyglądają następująco: Katowice 19,33 zł/mkw., Toruń 20,34 zł/mkw., Warszawa 19 zł - 25 zł/mkw., a w sąsiedniej Świdnicy nowe oferty to około 20 zł/mkw..

Na początku drogi do najmu w budownictwie społecznym trzeba wpłacić partycypację. Kwoty te bywają wysokie — czasem przekraczają 100 tys. zł — ale spółka traktuje je jako lokatę, waloryzowaną przez cały okres najmu. Jako przykład prezes podaje najemcę, który w 2014 r. wpłacił około 53 tys. zł, a przy rozstaniu ze spółką w 2024 r. otrzymał zwrot przekraczający 130 tys. zł.

W kontekście stabilizacji opłat TBS prowadzi obecnie negocjacje i rozmowy z mieszkańcami, a także przygotowuje porozumienia i ugody, które mają zakończyć spory sądowe o wysokość czynszu i ustabilizować go na kilka kolejnych lat.

Aby mieszkania były dostępne, trzeba budować ich jak najwięcej i taki cel też realizujemy. Powstaje już 30 mieszkań w ramach projektu Leśnica X, a budowa blisko 550 kolejnych na Brochowie, Nowych Żernikach i w Praczach Odrzańskich jest na różnych etapach prac formalnych.

Iwona Gosa

Rozwój osiedli, rewitalizacje i inicjatywy mieszkańców

W ostatnich latach spółka oddała mieszkańcom większe inwestycje — ostatnią dużą była realizacja 301 mieszkań w projekcie Leśnica IX, ukończona jesienią 2023 r. W 2024 r. TBS skupiał się na przygotowaniach do kolejnych przedsięwzięć; obecnie w różnych etapach formalnych i budowlanych są plany na około 30, 150, 200 i 190 mieszkań w projektach rozlokowanych na Leśnicy, Nowych Żernikach, Brochowie i Praczach Odrzańskich.

Równocześnie prowadzone są prace remontowe na starszych osiedlach. W tym roku spółka wyremontowała ponad 170 balkonów na Leśnicy i Zakrzowie, wymieniła windy na Zakrzowie oraz przeprowadziła szerokie odnowienia klatek schodowych na Brochowie, Leśnicy i Stabłowicach.

Na polu aktywizacji mieszkańców TBS Wrocław uruchomił w jesieni 2024 r. Radę Mieszkańców jako ciało doradcze wybrane przez samych lokatorów. Spółka wprowadziła też pierwszy w polskich TBS-ach Budżet Sąsiedzki z pulą 400 tys. zł — projekty zgłaszane przez sąsiadów wymagały poparcia co najmniej 20 osób i dziś jeden projekt na Zakrzowie jest zrealizowany, a cztery kolejne dotyczące odnowienia placów zabaw są w trakcie realizacji.

Za nami również duża akcja odnawiania klatek schodowych m.in. w budynkach TBS Wrocław na Brochowie i w Leśnicy, a także na Stabłowicach. To ważny aspekt naszej działalności, więc będziemy szli w tym kierunku także w kolejnych miesiącach, a naszych mieszkańców na pewno będziemy informować o tym, gdzie i jakie prace wykonamy.

Iwona Gosa

Zainteresowanie ofertą spółki rośnie — jeszcze w 2023 r. przypadało średnio ponad 25 chętnych na jedno ogłoszenie, w 2024 r. było to już powyżej 30, a trend utrzymuje się w bieżącym roku. To pokazuje, że przy stosunkowo niskim czynszu i możliwościach długoterminowego wynajmu TBS pozostaje atrakcyjną opcją dla wielu mieszkańców Wrocławia.

na podstawie: Urząd Miasta we Wrocławiu.