Kwadraciak znika - spółdzielnia zbuduje mieszkania, sklepy i żłobek na Hubach

Na Hubach we Wrocławiu znika charakterystyczny pawilon przy ul. Komandorskiej. Zamiast niego powstaną dwa nowe budynki z mieszkaniami oraz lokalami usługowymi, a w parterach zaplanowano sklep spożywczy, restaurację i żłobek. Inwestycję prowadzi Spółdzielnia Mieszkaniowa Wrocław Południe, która podkreśla, że to projekt spółdzielczy, nie deweloperski.

• Jak zmieni się fragment miasta wokół Komandorskiej i Trwałej we Wrocławiu
• SM Wrocław Południe i spółdzielczy model inwestycji

Jak zmieni się fragment miasta wokół Komandorskiej i Trwałej we Wrocławiu

Pawilon znany jako “kwadraciak” przy ul. Komandorskiej 147 oraz sąsiadujący budynek przy ul. Trwałej 7 mają zostać rozebrane, aby zwolnić miejsce pod nową zabudowę. Spółdzielnia otrzymała pozwolenie na budowę dwóch wielorodzinnych obiektów z lokalami usługowymi, biurami i funkcjami edukacyjnymi oraz dwoma garażami podziemnymi. W praktyce oznacza to zmianę krajobrazu – z niskiego, przestarzałego pawilonu na zwarte, wielokondygnacyjne budynki z przestrzenią handlowo-usługową w parterze.

“Znany jako kwadraciak pawilon handlowy przy ul. Komandorskiej 147 lata swojej świetności dawno ma za sobą”

• Urszula Hreniak, SM Wrocław Południe

W projekcie każdy z budynków ma być podzielony na część niską do 18 m i część wysoką do 35 m. Obiekt A zaplanowano na odpowiednio 5 i 10 kondygnacji z około 9 142 mkw. powierzchni użytkowej, obiekt B także na 5 i 10 kondygnacji z około 6 532 mkw. Na dwóch najwyższych kondygnacjach przewidziano tarasy.

Najważniejsze liczby projektu:

• 119 mieszkań w większym budynku i 98 mieszkań w mniejszym.
• 206 miejsc postojowych w garażach podziemnych.
• 278 miejsc rowerowych.
• W parterach znajdą się m.in. jeden lokal gastronomiczny, wielkopowierzchniowy sklep spożywczy oraz żłobek dwuoddziałowy.
• W większym budynku zaplanowano 12 lokali użytkowych, w mniejszym 7.

SM Wrocław Południe i spółdzielczy model inwestycji

Spółdzielnia podkreśla, że inwestycja nie jest deweloperska – mieszkania mają powstać w formule spółdzielczej z wpłat przyszłych właścicieli, co według inwestora oznacza brak marży deweloperskiej i niższe koszty obsługi bankowej. SM Wrocław Południe przypomina swoją długą działalność na rzecz mieszkańców miasta: funkcjonuje nieprzerwanie od 1946 roku i zarządza blisko 11 tys. lokalami, w których mieszka około 30 tys. wrocławian.

“Inwestycja jest szansą na rozwój tej okolicy, a dla wielu wrocławian nadzieją na posiadanie własnego M w przystępnej cenie”

• Mirosław Lach, przewodniczący rady nadzorczej SM Wrocław Południe

Inwestor zapowiada pierwszeństwo w naborze dla osób posiadających tytuły prawne do mieszkań w spółdzielni; w drugiej kolejności oferty mają trafić na rynek. Procedury przetargowe i kalkulacje kosztów trwają – przewidywany termin uruchomienia naboru to trzeci kwartał 2026 r., a prace budowlane mogą się rozpocząć na przełomie 2026/2027 roku.

W kwestii standardów projekt przewiduje rozwiązania energooszczędne i odnawialne źródła energii: instalacje fotowoltaiczne na dachach, pompy ciepła wspomagające ciepło miejskie, magazyny ciepła, instalację deszczową ze zbiornikami retencyjnymi oraz dach zielony nad dziedzińcem. Projekt ma spełniać wymogi standardów zielonego budynku promowanych przez miasto.

“Przewidzieliśmy w budynkach zaawansowane rozwiązania energooszczędne, ograniczające przede wszystkim przyszłe koszty eksploatowania budynków”

• Marek Dera, prezes zarządu SM Wrocław Południe

Mieszkania i miejsca postojowe będą projektowane z myślą o dostępności - przewidziano 8 miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych w garażach oraz 8 mieszkań dostosowanych dla użytkowników wózków.

Mieszkańcy mogą oczekiwać korzyści, ale też zmian w codziennej mobilności i wygodzie życia: nowe punkty usługowe i żłobek zasilą lokalną ofertę, większa liczba miejsc rowerowych i miejsc parkingowych ma poprawić dostępność, a zielone rozwiązania mogą zmniejszyć koszty eksploatacji budynków. Jednocześnie inwestycja wiąże się z okresem budowy, w którym pojawią się hałas i ruch sprzętu budowlanego oraz konieczność organizacji ruchu i dostaw dla wykonawcy — wart uwagi będzie harmonogram prac i etapowanie robót, które spółdzielnia ma doprecyzować po rozstrzygnięciu przetargu.

Źródłem informacji jest Spółdzielnia Mieszkaniowa Wrocław Południe oraz decyzje administracyjne Wydziału Architektury i Zabytków Urzędu Miejskiego Wrocławia.

na podstawie: Urząd Miasta we Wrocławiu.