Wrocław stawia standard dla zielonego budownictwa – projekty mają być mierzalne i praktyczne

Na konferencji we Wrocławiu urzędnicy i deweloperzy połączyli siły, by przekształcić miejską wizję „błękitno‑zielonej” metropolii w konkretne wymagania dla projektów i modernizacji budynków. W dyskusjach padały zarówno argumenty o jakości życia, jak i o kosztach wdrożenia – od zielonych dachów po instalacje fotowoltaiczne. Spotkanie pokazało, że miasto chce, aby ekologia była nie tylko deklaracją, lecz wymiernym elementem inwestycji.

• Wrocław przełożył strategię na zestaw wymagań dla budynków
• Wrocławski Standard Zielonego Budynku – zakres i konkretne liczby
• Deweloperzy podkreślają popyt i koszty – pierwsze realizacje już spełniają standard

Wrocław przełożył strategię na zestaw wymagań dla budynków

W centrum spotkania znalazł się dokument przyjęty pod koniec 2025 roku – Wrocławski Standard Zielonego Budynku, przygotowany przez Urząd Miejski Wrocławia. Jego zadaniem jest przekształcenie zapisów Strategii „Wrocław 2050” w praktyczne reguły dla projektów miejskich i – fakultatywnie – inwestycji komercyjnych. Według przedstawicieli magistratu standard ma wprowadzić przewidywalność w jakości projektów, a jednocześnie pozostawić pole do doboru rozwiązań adekwatnych do charakteru inwestycji.

“Przełożenie szerokich celów klimatycznych i społecznych na zestaw jasnych, policzalnych kryteriów”
— Katarzyna Szymczak‑Pomianowska, dyrektor Departamentu Strategii i Zrównoważonego Rozwoju Urzędu Miejskiego Wrocławia

W rozmowach urzędnicy podkreślali, że kryteria miały być zarówno ambitne klimatycznie, jak i wykonalne w realiach projektowych – także tam, gdzie modernizuje się zabudowę przedwojenną.

Wrocławski Standard Zielonego Budynku – zakres i konkretne liczby

Standard obejmuje sześć głównych obszarów, dla których wyznaczono mierzalne wymagania. To:

• Zieleń i zagospodarowanie terenu – wskaźniki powierzchni biologicznie czynnej, ochrona istniejących drzew, trwałe nasadzenia;
• Gospodarowanie wodami opadowymi – retencja i rozwiązania oparte na przyrodzie;
• Efektywność energetyczna;
• Zdrowie i jakość rozwiązań budowlanych;
• Zrównoważona mobilność i dostępność;
• Lokalizacja i powiązania z otoczeniem.

Dokument zawiera 65 kryteriów inwestycyjnych: część jest obligatoryjna, część do wyboru. Dla nowych obiektów ustalono 11 kryteriów obligatoryjnych oraz minimum 13 do wyboru. W przypadku modernizacji wymagana jest realizacja co najmniej 6 kryteriów (w tym przynajmniej jedno obowiązkowe z obszaru efektywności energetycznej).

Deweloperzy podkreślają popyt i koszty – pierwsze realizacje już spełniają standard

Przedstawiciele branży – m.in. Polski Związek Firm Deweloperskich Oddział Wrocław – ocenili, że standard odpowiada oczekiwaniom klientów, którzy coraz częściej pytają o instalacje ekologiczne i rozwiązania poprawiające komfort. Jak zaznaczył Tomasz Stoga, branża chętnie współpracuje przy doprecyzowaniu wymagań.

“Jako deweloperzy musimy się dostosować do wymagań klientów, ale także wziąć odpowiedzialność społeczną jako branża. Ci, którzy to zrobią pierwsi, będą mieli swego rodzaju handicap, jeśli chodzi o pozycję rynkową.”
— Natalia Sawicka, wiceprezes Zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich Oddział Wrocław (Vantage Development)

W praktyce przykładów nie brak: Towarzystwo Budownictwa Społecznego TBS Wrocław przy osiedlu na Brochowie zrealizowało 25 z 65 kryteriów, w tym zielone dachy, powierzchnie przepuszczalne i instalację fotowoltaiczną dla części wspólnych. Firma TRU Development jako pierwsza złożyła wniosek o ocenę zgodności z nowym standardem przy inwestycji Nowe Promenady – tam też realizowane są trwałe nasadzenia w Parku Miłosfera.

“To przekłada się na większe bezpieczeństwo, lepszy komfort na co dzień i niższe koszty utrzymania w dłuższej perspektywie.”
— Michał Wiącek, Biuro Strategii Miasta Urzędu Miejskiego we Wrocławiu

Prezes TRU Development, Henryk Wojciechowski, zaznaczył, że wdrożenie wymagań to dodatkowe koszty – w jego przypadku wyniosły około 1,1 procenta wartości inwestycji – ale jednocześnie inwestorzy konkurują dziś jakością, a nie tylko ceną.

Praktyczne elementy, które już pojawiają się w realizacjach, to m.in. mieszkania adaptowane pod potrzeby osób z niepełnosprawnościami, zielone dachy, systemy retencji wody i instalacje odnawialne.

Wrocławski standard ma też realizować cele Strategii Wrocław 2050 – nie jako jedyny instrument, ale jako łącznik między strategią a codziennymi decyzjami projektowymi.

Na koniec: co to znaczy dla mieszkańców i kupujących? Standard sygnalizuje, że przy nowej zabudowie warto pytać o spełnienie konkretnych kryteriów – instalacje PV, rozwiązania przeciwpowodziowe, trwałe nasadzenia, dostępność mieszkań – bo mogą one oznaczać wyższy komfort użytkowania i niższe rachunki, przy niewielkim wzroście nakładów inwestycyjnych. Pierwsze przykłady we Wrocławiu pokazują, że realizacja takich wymagań jest możliwa i że miasto oraz część branży traktują je już jako element konkurencji jakościowej.

na podstawie: UM Wrocław.