Tanie mieszkania na Jagodnie i Wojszycach. Nabór rusza za kilka dni

Na granicy Wojszyc i Jagodna szykuje się jeden z większych nabórów mieszkaniowych we Wrocławiu. W grę wchodzi 405 lokali w standardzie pod klucz, ale droga do umowy nie będzie krótka ani przypadkowa. SIM ma wypełnić lukę między rynkiem komercyjnym a lokalem komunalnym, a dla wielu rodzin może być to jedna z niewielu realnych szans na stabilny najem.

• 405 mieszkań przy Drabika mają trafić do osób między rynkiem a lokalem komunalnym
• Czynsz ma być niższy niż na rynku, ale wkład wciąż nie jest symboliczny
• Punkty zadecydują o kolejności. Liczą się dzieci, PIT i służba w mieście

405 mieszkań przy Drabika mają trafić do osób między rynkiem a lokalem komunalnym

We Wrocławiu rusza nowy etap społecznego budownictwa mieszkaniowego. Na osiedlu SIM przy ul. Drabika, na styku Jagodna i Wojszyc, ma powstać 405 mieszkań o powierzchni od 27,5 do 64 m². Lokale mają być oddawane w standardzie pod klucz, co oznacza, że po przejęciu kluczy nie trzeba będzie zaczynać od kosztownego wykańczania ścian, podłóg czy łazienki.

Nabór wniosków rozpocznie się 15 czerwca i potrwa do 26 czerwca. Wyniki mają zostać ogłoszone w połowie lipca. Karol Smoliński, dyrektor Wydziału Mieszkalnictwa w Urzędzie Miejskim, podkreśla, że miasto chce poszerzać ofertę społecznego najmu.

„Poszerzamy we Wrocławiu ofertę społecznego mieszkalnictwa” – mówi Karol Smoliński.

SIM Wrocław działa w modelu zbliżonym do TBS. Spółka ma 40 proc. udziałów miasta, a 60 proc. należy do Krajowego Zasobu Nieruchomości, czyli podmiotu reprezentującego Skarb Państwa. To ważne, bo pokazuje, że nie jest to zwykła inwestycja deweloperska, lecz projekt oparty na współpracy samorządu i państwa.

Czynsz ma być niższy niż na rynku, ale wkład wciąż nie jest symboliczny

Miesięczny koszt najmu w SIM Wrocław szacowany jest obecnie na 32–34 zł za m². Dla mieszkania o powierzchni 50 m² daje to około 1,7 tys. zł czynszu miesięcznie, bez kosztów mediów. Z punktu widzenia domowego budżetu to poziom niższy niż w przypadku wielu ofert komercyjnych, ale nadal wymagający stałych i przewidywalnych dochodów.

Przed wprowadzką trzeba będzie jeszcze wnieść wkład partycypacyjny. Szacunki mówią o 1,9–2,4 tys. zł za m². W praktyce oznacza to, że przy mieszkaniu dwupokojowym o powierzchni 50 m² kwota może sięgnąć około 100 tys. zł. To bariera, która odróżnia SIM od najmu dostępnego „od ręki”, ale jednocześnie daje w zamian najem długoterminowy i stabilny.

Zasady są zbliżone do tych, które obowiązują w TBS. Najemca, który przestrzega umowy i nie zmienia swojej sytuacji w sposób wykluczający z programu, może liczyć na spokojniejszą perspektywę niż na rynku prywatnym. Wprost wskazano też, że jeśli wynajmujący nie wchodzi w posiadanie innego mieszkania we Wrocławiu i spełnia warunki umowy, operator nie może wypowiedzieć najmu.

Wniosek o mieszkanie mogą złożyć osoby, które:

• nie mają tytułu prawnego do innego lokalu we Wrocławiu albo zadeklarują, że do dnia podpisania umowy najmu z SIM się go pozbędą,
• mieszczą się w wymaganych progach dochodowych,
• są w stanie regularnie płacić czynsz i pozostałe opłaty związane z najmem.

Punkty zadecydują o kolejności. Liczą się dzieci, PIT i służba w mieście

Wrocławska rekrutacja nie będzie opierała się wyłącznie na kolejności złożenia wniosku. O przydziale mają decydować punkty, a ich rozkład pokazuje, komu program ma pomóc najmocniej. Najwięcej, bo 30 punktów, można otrzymać za przeprowadzkę do SIM z mieszkania komunalnego. To czytelny sygnał: program ma odciążać także miejny zasób lokali i dawać szansę na zmianę warunków tym, którzy już dziś korzystają z pomocy gminy.

Dodatkowe 20 punktów przewidziano dla osób rozliczających PIT we Wrocławiu, z wyjątkiem Pierwszego Urzędu Skarbowego. Punkty można dostać również za dzieci w gospodarstwie domowym, pełnienie służby na terenie Wrocławia w policji, straży pożarnej, straży miejskiej i służbie więziennej, a także za niepełnosprawność członka gospodarstwa domowego.

Trzeba też zmieścić się w progach dochodowych. Dla gospodarstwa jednoosobowego limit wynosi około 8,7 tys. zł miesięcznie. Z każdą kolejną osobą próg rośnie o mniej więcej 4 tys. zł. To rozwiązanie kierowane jest więc do osób, które zarabiają zbyt dużo, by starać się o lokal komunalny, ale za mało, by bez większego wysiłku wejść na komercyjny rynek najmu.

Gmina przewiduje przy tym możliwość skorzystania z dopłat do czynszu w ramach programu Mieszkanie na Start. Szczegółowe zasady naboru mają być dostępne w dokumentach publikowanych przez miasto. W praktyce to właśnie one zdecydują, kto przejdzie przez gęste sito formalności i dostanie szansę na mieszkanie w nowym osiedlu.

na podstawie: Urząd Miasta Wrocław.