Miasto pozyska prawie 8 hektarów na nowy park między Ołtaszynem a Partynicami

Wrocław przygotowuje się do powiększenia zielonego pasa na południu – w zamian za niewielką działkę przy ul. Bystrzyckiej miasto ma dostać blisko osiem hektarów między ul. Ołtaszyńską a Zwycięską. To obszar sąsiadujący z budowaną szkołą, przewidziany w planie pod tereny zielone i rekreację, choć na razie przypomina zdegradowany teren powojskowy. Decyzje formalne jeszcze przed nami, a na realne otwarcie przestrzeni dla mieszkańców trzeba będzie poczekać.

• Zamiana z Agencją Mienia Wojskowego – ziemia za ziemię i co z tego wyniknie
• Plan miejscowy i możliwe funkcje – nie będzie budownictwa mieszkaniowego
• Decyzje rady, sprzeciw inwestora i szerszy kontekst zielonego pasa południa Wrocławia

Zamiana z Agencją Mienia Wojskowego – ziemia za ziemię i co z tego wyniknie

Wrocław negocjuje zamianę gruntów z Agencją Mienia Wojskowego: miasto odda działki przy ul. Bystrzyckiej o łącznej powierzchni 1,2 hektara, a w zamian otrzyma od AMW niemal 8 hektarów terenu w sąsiedztwie ul. Ołtaszyńskiej i Zwycięskiej. Zgoda na transakcję zapadła na sesji Rady Miejskiej 26 lutego; ostateczne sfinalizowanie zamiany zależy od załatwienia formalności, m.in. po stronie AMW.

“Obszar, który właśnie pozyskujemy, oddamy mieszkańcom.”
— Jacek Sutryk

Prezydent Jacek Sutryk dodał, że nowe powierzchnie wzmacniają system terenów zielonych na południu miasta i wymienił niedawne i planowane realizacje — m.in. otwarty w 2024 roku Park Krzycki z systemem zbiorników wodnych oraz koncepcję parku na Brochowie koło ul. Leonarda da Vinci. Nowo pozyskany grunt ma dołączyć do istniejącego ciągu zieleni sięgającego od ogródków działkowych i Parku Skowroni aż do rejonu Aquaparku.

Plan miejscowy i możliwe funkcje – nie będzie budownictwa mieszkaniowego

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla obszaru między Ołtaszyńską a Zwycięską (uchwalony w 2012 roku) przewiduje tam przeznaczenie pod zieleń i rekreację, a nie pod zabudowę mieszkaniową. W praktyce oznacza to dopuszczenie m.in.:

• usług sportu,
• polan rekreacyjnych,
• ogrodów tematycznych.

Projektowany Plan Ogólny dla miasta także klasyfikuje ten obszar jako strefę zieleni i rekreacji. Na razie jednak teren jest zdegradowany – przecinają go dawne tory bocznicy kolejowej, miejscami rosną młode drzewa, są utwardzone place i fragmenty infrastruktury powojskowej. Przygotowanie go do użytku publicznego będzie wymagało prac porządkowych i inwestycji – to raczej kwestia kilku lat niż miesięcy.

Z historycznego śladu bocznicy miasto widzi możliwość poprowadzenia wygodnego połączenia pieszo‑rowerowego od pętli autobusowej przy ul. Zwycięskiej, przez ogródki działkowe, aż do Promenady Krzyckiej.

Decyzje rady, sprzeciw inwestora i szerszy kontekst zielonego pasa południa Wrocławia

Pozyskanie tych gruntów wpisuje się w dłuższą strategię miasta – wcześniej państwo przekazało miastu także większe obszary pod tzw. Zielony Klin Południa (m.in. 65 hektarów w innym fragmencie południa). W sąsiedztwie nowego 8‑hektarowego terenu znajduje się działka o powierzchni około 0,9 ha, na której w zeszłym roku prywatny inwestor próbował uzyskać zgodę na zabudowę mieszkaniową w trybie specustawy. Wniosek o odstępstwo został jednogłośnie odrzucony przez Radę Miejską; negatywne stanowisko zajęli też prezydent oraz wydziały Urzędu Miejskiego, a przeciwko zabudowie protestowali mieszkańcy.

Dla okolicznych rejonów — Partynic, Ołtaszyna i przyległych osiedli — oznacza to w przyszłości większy dostęp do przestrzeni rekreacyjnej oraz potencjalne nowe trasy pieszo‑rowerowe łączące istniejące parki i ogrody działkowe. Jednocześnie mieszkańcy powinni liczyć się z tym, że:

• teren wymaga rekultywacji i inwestycji – prace mogą potrwać kilka lat,
• formalne zamknięcie transakcji nastąpi po stronie AMW i dopiero potem możliwe będą prace projektowe,
• kiedy ruszą plany adaptacji, przestrzeń będzie wymagać programowania – wtedy istotne staną się konsultacje i decyzje dotyczące układu ścieżek, polan i wyposażenia rekreacyjnego.

Kluczowe informacje w pigułce

• wymiana gruntów: 1,2 hektara przy ul. Bystrzyckiej za prawie 8 hektarów przy Ołtaszyńskiej/Zwycięskiej;
• decyzja Rady Miejskiej: 26 lutego;
• plan miejscowy uchwalony: 2012 – strefa zieleni i rekreacji;
• stan terenu: powojskowy, z bocznicą kolejową i fragmentami utwardzeń;
• orientacyjny czas adaptacji: kilka lat.

na podstawie: UM Wrocław.