Mieszkanie za dług – program umorzeń przedłużony po odzyskaniu 20 lokali

We Wrocławiu program, który pozwala oddać mieszkanie komunalne w zamian za anulowanie długu, okazał się skuteczny i został przedłużony do do końca marca 2027 roku. To rozwiązanie zmienia relacje między miastem a zadłużonymi lokatorami – część długów zniknęła w praktyce, a miasto odzyskało realne lokale.

• Rada Miejska podjęła decyzję o dalszym stosowaniu szczególnych zasad umarzania należności
• Jak działa wymiana mieszkania na umorzenie długu we Wrocławiu – zasady i liczby
• Rozmowa zamiast przymusu oraz bilans dotychczasowych działań

Rada Miejska podjęła decyzję o dalszym stosowaniu szczególnych zasad umarzania należności

W efekcie pilotażu Rada Miejska zdecydowała, że mechanizm będzie kontynuowany przez kolejny rok. Decyzja przyszła po analizie pierwszych efektów programu – miasto odebrało z powrotem część mieszkań, a jednocześnie skreśliło długi, których egzekucja byłaby kosztowna i mało realna.

“Wyszliśmy naprzeciw sytuacji niektórych najemców, a jednocześnie zgodnie z interesem Wrocławia”
— Jan Bujak, dyrektor Departamentu Nieruchomości i Eksploatacji

W zarządzaniu programem uczestniczą miejskie firmy zajmujące się zasobem – ZZK oraz Wrocławskie Mieszkania – które przyjmują wnioski i prowadzą procedury związane ze zdawaniem lokali.

Jak działa wymiana mieszkania na umorzenie długu we Wrocławiu – zasady i liczby

Zasada jest prosta: kto zrzeknie się prawa do lokalu komunalnego, może uzyskać umorzenie zaległości czynszowych. Do tej pory w ramach tego rozwiązania miasto odzyskało 20 mieszkań o łącznej wartości rynkowej około 12 milionów złotych, a osobom zdającym lokale umorzono łącznie 750 tys. zł zadłużenia.

Równolegle działają inne ścieżki redukcji długu:

• możliwość umorzenia odsetek dla osób, które spłacą kwotę główną – do tej pory złożono 106 wniosków, odzyskano 330 tys. zł;
• odpracowanie długu poprzez wykonywanie prac na rzecz miasta – od uruchomienia tej opcji od grudnia 2024 roku wnioski złożyło 123 osób, zawarto 98 umów, a wartość wykonanych prac przekroczyła 730 tys. zł.

Rozmowa zamiast przymusu oraz bilans dotychczasowych działań

Miasto podkreśla, że każdy przypadek analizowany jest indywidualnie i dopóki możliwe są porozumienia, wybierane są rozwiązania ugodowe.

“Zawsze można zgłosić się z wnioskiem np. o odroczenie czy rozłożenie na raty”
— Jan Bujak, dyrektor Departamentu Nieruchomości i Eksploatacji

W praktyce w 2025 roku podpisano 396 porozumień dotyczących rozłożenia zadłużenia na raty o łącznej wartości około 15 mln zł. Równocześnie miasto prowadzi postępowania egzekucyjne tam, gdzie porozumienie nie jest możliwe – w 2025 roku odzyskano w ten sposób około 20 mln zł, a zrealizowano 226 eksmisji.

Dane mówią też o skali – w miejskim zasobie jest około 30 tys. mieszkań komunalnych, więc opisane mechanizmy dotyczą wybranych przypadków, ale stanowią istotne narzędzie zarządzania zasobem.

• Co to oznacza dla osób zadłużonych:
  • dostępne opcje to: umorzenie długu przy zdaniu lokalu, umorzenie odsetek po spłacie głównej, odpracowanie długu, rozłożenie zadłużenia na raty lub odroczenie;
  • wnioski i porozumienia prowadzą zarządcy mienia komunalnego – ZZK i Wrocławskie Mieszkania;
  • programy te najczęściej dotyczą kwot trudnych do odzyskania tradycyjną egzekucją, dlatego bywają korzystne zarówno dla miasta, jak i dla dłużnika.

Dla osób rozważających którąś z opcji warto zebrać dokumenty potwierdzające sytuację dochodową i komunikować się bezpośrednio z zarządcą lokalu – to zwiększa szanse na indywidualne porozumienie i uniknięcie kosztownych postępowań sądowych.

na podstawie: UM Wrocław.